Las hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre fueron 22.581, un 16,8 % más que en el mismo mes de 2015, según la Estadística de Hipotecas del INE, que señala que, sin embargo, respecto a septiembre del año en curso, en que se rubricaron 26.667 contratos, ha habido un descenso del 15,3 %. Un 28,6 % de las hipotecas constituidas en octubre lo fueron a tipo fijo, por debajo del 30 % que alcanzaron en septiembre, frente a un 71,4 % de hipotecas de interés variable.
El capital prestado para hipotecas sobre viviendas fue de 2.484,7 millones de euros, un 15,6 % más que hace un año y un 17,7 % menos respecto a septiembre del presente. El importe medio de las hipotecas para vivienda cayó un 1,1 % respecto a octubre de 2015, hasta los 110.035 euros, un 2,8 % menos que en septiembre de 2016. Las hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre concentran el 63,4 % del capital total prestado, que fue de 3.919,8 millones de euros, un 3,7 % menos que hace un año.
El euríbor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,7 % de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,19 %, un 3,5 % inferior al registrado en octubre de 2015.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en octubre es de 8.598, un 31,3 % menos que en el mismo mes del año pasado. En viviendas el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 27,9 %. De las hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, 6.862 fueron novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera, si bien descendieron un 33,6 % respecto a octubre de 2015.
Las subrogaciones al acreedor o cambios de entidad bajaron un 22,9 % y el número de hipotecas en que cambió el titular del bien hipotecado o subrogaciones al deudor cayó un 10,3 %. De las 8.598 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,6 % se deben a modificaciones en los tipos de interés. Así, después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 7 % al 13 %, mientras que el de hipotecas a tipo variable baja del 92,2 % al 86,1 %. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,4 puntos.
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (4.513), Comunidad de Madrid (3.904) y Cataluña (3.561). Las regiones donde se dieron los mayores aumentos anuales fueron Aragón, con un 75,2 % más; Asturias, con un 66,9 % más, y Castilla y León, con un 29 % más. Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid, con 593,7 de euros; Cataluña, con 450,3 millones, y Andalucía, con 423,8 millones.