La escalada de los tipos de interés ha empezado a frenar la compraventa de viviendas. A la par, el alza del euríbor ha comenzado a notarse en las hipotecas contratadas en Aragón, que han subido de precio, cuota mensual e interés. No obstante, este cambio de ciclo en el mercado inmobiliario está empezando a darse ahora. Y es que, tras el covid, se produjo un ‘boom’ de ventas. En Aragón se firmaron en 2022 16.949 operaciones, un 13,5% más que doce meses antes, según los datos de cierre de ejercicio del Instituto Nacional de Estadística (INE); unas cifras no vistas desde los años anteriores al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En España, las ventas crecieron un 14,7% y llegaron a 650.000 compraventas, la cifra más alta desde 2007, aunque el pasado mes de diciembre se observó una caída del 10,2%.
De esas casi 17.000 operaciones, en el 75,42% de los casos la compra se pagó mediante una hipoteca. El porcentaje más elevado se dio en Zaragoza, donde recurrieron al préstamo financiero un 82% de los compradores, mientras solo lo necesitaron el 53% en Huesca y el 53,9% en Teruel, según el estudio de la Cátedra de Mercado inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. De media, cada comprador ha pedido 120.180 euros al banco en Aragón, un 22% más en un año.
El porcentaje todavía no es alarmante. Pero el pago de la hipoteca representa en la actualidad el 26,9% del salario medio de un aragonés. En principio, este importe no debería superar un tercio de los ingresos. Un escenario que cada vez se ve más improbable, pues las hipotecas han arrancado este año con el tipo de interés más caro en casi cinco años. Según las estadísticas del INE, ha escalado hasta el 2,65% y hay que remontarse hasta junio de 2018 para encontrar un porcentaje similar o a abril de ese mismo año para observar uno más alto. Los tipos actuales están encareciendo a marchas forzadas (en los últimos meses los tipos medios han subido más de medio punto), mientras que en aquella época la tendencia era a abaratarse.
Ante esto, muchos particulares que responden a la subida de tipos oficiales buscando un préstamo más ventajoso que su hipoteca variable, acabando cancelando esta y contratando una nueva. Y, claro, optan por los préstamos fijos porque es el refugio que los compradores han encontrado ante la subida de los préstamos variables. En enero en España supusieron un 67,4% del total de hipotecas inscritas. No obstante, en Aragón, el primer mes del año registró un bajón en la contratación de estas fianzas, que cayeron casi un 32% respecto a doce meses atrás.
En GTI Zaragoza no podemos intervenir en tu hipoteca. Pero sí podemos intentar ofrecerte la vivienda que más se ajuste a tus necesidades: en estructura, ubicación y, por supuesto, precio. Si estás en busca de un nuevo hogar, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores. Estaremos encantados de ayudarte a que realices la mejor compra en un escenario tan volátil y variable.
