Locales y oficinas, las inversiones inmobiliarias más rentables en Zaragoza

Comprar una vivienda, reformarla y alquilarla ha resultado siempre una opción rentable. En Zaragoza, ese rédito puede alcanzar hasta el 33%; casi diez puntos más que la media nacional. Ese sería el máximo. Sin embargo, la realidad evidencia que en los últimos tiempos el beneficio de estas operaciones ha caído de manera considerable debido a que el desembolso del arrendatario no se compensa con las rentas de los alquileres.

Ante esta situación, en la capital aragonesa han ganado rentabilidad otros métodos de inversión. El pequeño inversor ha encontrado un refugio en locales, oficinas, garajes y trasteros por el servicio que prestan y por su funcionalidad. Precisamente en GTI Zaragoza hace años que tendemos la mano a muchas empresas con el fin de que encuentren el espacio adecuado para desarrollarse. Puedes consultar nuestros casos de éxito o las naves que tenemos en venta si te interesa hacerte con alguna de estas acciones. Y es que, has de saber que Zaragoza es la segunda capital de España más beneficiosa (detrás de Sevilla) cuando se habla de oficinas o locales pues la cifra se establece en torno al 11%.

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Lo cierto es que en la ciudad hay muchos locales vacíos listos para una segunda vida, según confirma el registro de la web municipal. No obstante, y de acuerdo a esos mismos apuntes, existen pocos recintos en buenas ubicaciones. En otras palabras, la oferta es elevada, pero se deben analizar las áreas en las que pueda haber interés por parte de los consumidores para que la compra no sea en balde. Aun así, hay alternativas. Sobre todo porque la nueva tendencia en el sector inmobiliario es adquirir un local para convertirlo en vivienda, en trasteros o garajes. Sobre esto, el precio puede ser variable, pero se calcula entre los 20.000 y 30.000 euros.

Por otra parte, el interés por las oficinas se puede observar en que las grandes empresas se instalan en los polígonos o en los grandes edificios como Aragonia o World Trade Center (WTC). Su construcción reciente con negocios que cuentan con reconocimiento ha atraído a distintas firmas que ven en Zaragoza disponibilidad de suelo, una situación geoestratégica favorable, infraestructuras y personal cualificado.

Y hay más. En el último año se han comprado 2.091 trasteros, un 26% más que en el ejercicio anterior. Estos almacenes están viviendo su propio ‘boom’ por la necesidad de espacio adicional en las casas y la burbuja del alquiler. Aunque, claro, no cualquier local será convertible en un negocio de trasteros en alquiler. Habrá que fijarse en los barrios y en las tipologías de las viviendas para comprobar si esa prestación resulta necesaria. En este caso, la ‘factura’ mensual por arrendar un trastero puede oscilar entre los 14 y los 120 euros, en función del tamaño.

Los garajes, en último lugar, son otras de las inversiones más recomendables. En 2022 el rendimiento que se ha obtenido de ellos se sitúa en el 6,8%; dos puntos más que hace siete años. Los beneficios con este tipo de operación inmobiliaria se ubican en zonas en las que haya edificios sin plazas de aparcamiento y con dificultades de estacionamiento. En Zaragoza, esto puede ocurrir en distritos antiguos como el centro, Delicias, Las Fuentes o San José, que no disponen de tantos ‘parkings’ como Miralbueno o Parque Venecia. En este caso, el coste final también es disperso. Se pueden encontrar desde 50 hasta 130 euros mensuales.

Para cualquier consulta sobre naves, locales o viviendas, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo. Estaremos encantados de ayudarte.

 

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