Este concepto nació en Estados Unidos hace unos treinta años pero hace poco tiempo que llegó al continente europeo. En España está empezando a introducirse y ya ha causado revuelo dentro del sector inmobiliario. Pero, ¿de qué se trata? No es otra cosa que una serie de técnicas que ayudan a mejorar una vivienda y hacerla más atractiva, consejos para vender una casa lo más rápido posible y al mejor precio.

Se habla de ellos en todas partes. Están en las noticias, los anuncios se dirigen a ellos, sus intereses copan las tertulias. Son los llamados “millennials” o Generación Y, jóvenes nacidos entre 1982 y 2000. Eso les convierte en un gran público y, concretamente, en uno en edad potencial de ser el comprador de tu vivienda en muchos casos.

Según el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario, regulado por Real Decreto y con un Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento.

Pero, ¿para qué sirve realmente que una agencia o consultora inmobiliaria tenga el distintivo API?

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se mantuvo en octubre sin variaciones respecto al nivel registrado un año antes (1.349 puntos), según datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. En los diez primeros meses del año, el valor medio en España acumuló una revalorización del 2,2 %. Desde máximos desde 2007, la caída acumulada alcanza el 40,9 %.

El precio de la vivienda cerrará 2016 con una subida del 1 %, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Se trata de la primera subida desde 2007 y, según el portal inmobiliario, esta tendencia se mantendrá el año que viene. La subida de los precios de la vivienda en 2016 contrasta con la caída experimentada por el sector en los últimos tres años, y que fue del 0,8 % el año pasado, del 6 % en 2014, y del 10 %, en 2013.

La compraventa de viviendas aumentó un 19,4 % en junio en relación al mismo mes de 2015, hasta sumar 36.856 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013 (39.920 transacciones), según datos del INE. Con este repunte, la compraventa de viviendas encadena cinco meses consecutivos de alzas interanuales. Sin embargo, el crecimiento de junio ha sido inferior al de mayo, cuando la compraventa de viviendas se disparó un 23,6 % en tasa interanual.

El sector inmobiliario continúa en crecimiento, y es que este año 2018 está ofreciendo sus mejores resultados desde el comienzo de la crisis. Los datos son testimoniales en lo que llevamos de año, y es que en enero la tasa de crecimiento interanual ascendió a 23,1% y en febrero a 16,2%. Todo esto hace un total de inmuebles vendidos de 57.289 y 41.480 respectivamente.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un ligero descenso de compraventa en comparación con el mes de enero de este año.

La estadística del INE está compuesta por dos partes o tipos de viviendas, por un lado las viviendas usadas y por otro las nuevas. La tasa de compraventa de viviendas usadas asciende a 16,2% en febrero. Por otro lado, la compraventa de viviendas nuevas, que siguen siendo inferior a la de usadas, llegó hasta el 16,4%. Ambos datos suponen un crecimiento con respecto a los datos del año pasado.

La construcción crecerá en España un 3 % en 2017, según un informe de Crédito y Caución consultado por la agencia Europa Press, que anticipa la continuidad en la recuperación y la estabilización de los márgenes de beneficios en el sector, que en 2016 registró un aumento de la producción de idénticas proporciones. La aseguradora financiera sustenta este potencial crecimiento en el segmento residencial y comercial, pues estima que el sector registrará crecimientos más moderados en la construcción pública y la ingeniería civil ya que los esfuerzos de consolidación fiscal pueden afectar negativamente a los rendimientos de estas empresas.

Cuando una persona compra una casa sabe que después tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda. A la hora de liquidar este tributo, el contribuyente puede hacerlo por un valor inferior al que figura en la escritura de compraventa, pero siempre que haya comprobado que ese valor corresponde con el que contempla la Hacienda autonómica correspondiente.

El argumento del contribuyente es sencillo: el valor real de los inmuebles (que es el que hay que declarar en el ITP o en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones) no tiene por qué coincidir con el precio efectivamente pagado. Y prueba de ello son las comprobaciones de valores continuamente notificadas por las administraciones autonómicas, que ignoran el importe pagado por el comprador para hacerle tributar por el “valor real” del inmueble, tal y como recuerda José María Salcedo, socio abogado de Ático Jurídico.

2016 cerró con 460.000 compraventas anuales en el sector de la vivienda, un 13,5% más que el ejercicio anterior. Este ciclo de recuperación se ha seguido consolidando en el primer trimestre de 2017, de hecho, expertos del sector como BBVA, prevén un crecimiento nacional del 7% en las ventas de inmuebles para este año.

La entidad bancaria ha elaborado un informe en el cual se señala que “el sector ha cerrado 2016 como el tercer año de consolidación de la recuperación del mercado que inició en 2014”.

Barcelona, Madrid, Valencia, Zaragoza y Málaga viven un mini boom de compras de casas para ponerlas luego en alquiler, por la elevada revalorización del ladrillo y porque el arriendo se encarece con fuerza.

La recuperación del mercado de la vivienda ha despertado de nuevo el apetito inversor por el ladrillo, gracias a la elevada rentabilidad que ofrece y a unas expectativas de revalorización cada vez más abultadas y consolidadas. Tanto es así que los inversores compran ya una de cada tres pisos que se venden en las grandes ciudades.