Comprar una vivienda, reformarla y alquilarla ha resultado siempre una opción rentable. En Zaragoza, ese rédito puede alcanzar hasta el 33%; casi diez puntos más que la media nacional. Ese sería el máximo. Sin embargo, la realidad evidencia que en los últimos tiempos el beneficio de estas operaciones ha caído de manera considerable debido a que el desembolso del arrendatario no se compensa con las rentas de los alquileres.

Ante esta situación, en la capital aragonesa han ganado rentabilidad otros métodos de inversión. El pequeño inversor ha encontrado un refugio en locales, oficinas, garajes y trasteros por el servicio que prestan y por su funcionalidad. Precisamente en GTI Zaragoza hace años que tendemos la mano a muchas empresas con el fin de que encuentren el espacio adecuado para desarrollarse. Puedes consultar nuestros casos de éxito o las naves que tenemos en venta si te interesa hacerte con alguna de estas acciones. Y es que, has de saber que Zaragoza es la segunda capital de España más beneficiosa (detrás de Sevilla) cuando se habla de oficinas o locales pues la cifra se establece en torno al 11%.

Ya se pueden ver en lugares de Aragón como Formigal o en regiones limítrofes como Cataluña, País Vasco o Castilla y León. Las casas construidas en madera se han convertido en una tendencia en los últimos años. Y es que, además de destacar por sus fachadas originales entre bloques clásicos de cemento y ladrillo, estas viviendas funcionan como una solución contra el cambio climático y permiten reducir a sus inquilinos la factura eléctrica.

Entre sus bondades se resalta principalmente la eficiencia energética, ya que esta característica supone en la actualidad una de nuestras máximas prioridades, más aún en temas relacionados con la vivienda. Así que, si se opta por la compra en vez de por la rehabilitación, hay que tener en cuenta que estos inmuebles cuentan con un gran aislamiento térmico natural. 

España ha vivido en los últimos 40 años un incremento del reparto de comida a domicilio. Tras la covid-19, este cambio de hábitos se ha intensificado. Por eso, el Ayuntamiento de Zaragoza regulará la normativa referente a la actividad de las ‘dark kitchen’, un concepto de cocina industrial no abierta al público. Lo hará para no generar ningún inconveniente en los entornos residenciales y en el centro de la ciudad. Y es que, por lo general, estos espacios suelen ser locales de planta baja destinados a la producción y distribución de comida, que funcionan junto con otras ‘dark stores’. La medida afectará también a estos almacenes, que sirven como un punto de reparto últra rápido para suministrar tanto a domicilio como a otros negocios.

La escalada de los tipos de interés ha empezado a frenar la compraventa de viviendas. A la par, el alza del euríbor ha comenzado a notarse en las hipotecas contratadas en Aragón, que han subido de precio, cuota mensual e interés. No obstante, este cambio de ciclo en el mercado inmobiliario está empezando a darse ahora. Y es que, tras el covid, se produjo un ‘boom’ de ventas. En Aragón se firmaron en 2022 16.949 operaciones, un 13,5% más que doce meses antes, según los datos de cierre de ejercicio del Instituto Nacional de Estadística (INE); unas cifras no vistas desde los años anteriores al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En España, las ventas crecieron un 14,7% y llegaron a 650.000 compraventas, la cifra más alta desde 2007, aunque el pasado mes de diciembre se observó una caída del 10,2%.

Son muchas las empresas que se han asentado en nuestros polígonos en los últimos años. Novaltia, Foticos, Smith Cargobull, Guardatodo… Todas ellas han sido asesoradas por GTI Zaragoza en su trayectoria más reciente. Pero también ha habido otras. Operaciones, todas, que conllevan que se creen puestos de trabajo en Zaragoza, relacionados con grandes negocios que apuestan a futuro y deciden establecerse en nuestra tierra. Una estrategia que también proyecta hacia otras ciudades la idea de que Zaragoza tiene capacidad y potencial empresarial.

Cada vez es más complicado encontrar una vivienda de alquiler en Zaragoza. La escasez de oferta ha encarecido los precios (tanto en el centro como en el extrarradio), que se han vuelto inasumibles. Y, ante ese panorama, resulta este el mejor momento para comprarse una vivienda e invertir en rentabilidad. En parte, también, porque las rebajas están empezando a llegar a los pisos. ¿El motivo? La demanda es cada vez menor, así que toca adaptarse a los compradores.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda se abarató en la recta final de 2022 por primera vez desde la pandemia. En el último trimestre, el precio bajó un 0,8% respecto al trimestre anterior, aunque en la tasa interanual suponga un incremento del 5,5%. Además, de acuerdo con un informe del Consejo General de Notariado, las compraventas retrocedieron en enero un 7,3% anual (en Aragón fue un 1,6%), mientras que el precio del metro cuadrado bajó un 1,7% y las hipotecas menguaron un 16%, con todas las comunidades autónomas en negativo.